Nos méthodes
La technologie prépare.
L’expert évalue et signe.
Nous avons construit notre propre plateforme d’analyse de haute technologie. Elle rassemble les données, lit les documents et met en forme le rapport en quelques heures, là où ce travail prend habituellement plusieurs jours. Le temps gagné va à ce qui fait la valeur d’une expertise : la visite, l’analyse et le jugement de l’expert.
Rapidité
Jusqu’à 200 évaluations par mois*. Portefeuilles, procédures collectives, besoins des prêteurs : nous absorbons les volumes, dans les délais imposés.
Contrôle humain
Chaque donnée, chaque texte, chaque valeur est vérifié par un expert accrédité RICS, qui signe le rapport et en porte la responsabilité.
Référentiels appliqués à chaque rapport
Charte de l’expertise en évaluation immobilière, RICS Red Book et norme professionnelle RICS sur l’usage des technologies : chaque rapport y est conforme.
Une mission, étape par étape
À chaque étape, l’outil prépare et l’expert décide.
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01
Contexte du bien
La plateforme réunit en quelques minutes l’urbanisme (PLU, servitudes), les risques, les sols pollués, les transports et les ventes du secteur. Chaque information est datée et sourcée.
L’expert visite le bien, confronte ces données au terrain et retient ce qui compte.
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02
Lecture des documents
La plateforme relève les loyers, durées, indexations et clauses des baux et états locatifs. Chaque élément cite le passage du document dont il est tiré.
L’expert valide chaque ligne. Aucune donnée n’entre dans un calcul sans sa validation.
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03
Références de marché
La plateforme rapproche les ventes publiques (DVF), notre base de comparables et les dernières études de marché publiées.
L’expert sélectionne les références réellement comparables et justifie chaque ajustement.
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04
Évaluation
Les méthodes sont celles de la profession : comparaison, capitalisation, flux actualisés (DCF), compte à rebours, coût de remplacement. Les calculs sont transparents et reproductibles ; aucun n’est laissé à l’appréciation d’un algorithme.
L’expert fixe les hypothèses, réconcilie les méthodes et arrête la valeur.
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05
Rédaction
La plateforme propose une première rédaction à partir des seuls éléments du dossier, en français ou en anglais.
L’expert relit, corrige et valide chaque section. Rien n’est livré sans sa relecture.
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06
Contrôle et signature
La plateforme vérifie, avant livraison, que le rapport contient tout ce qu’exigent la Charte de l’expertise en évaluation immobilière et le Red Book, et contrôle l’absence de conflit d’intérêts.
L’expert accrédité RICS signe le rapport et en répond.
Ce que notre technologie ne fait jamais
- Fixer une valeur
- Inventer une référence ou un chiffre
- Remplacer la visite du bien
- Signer un rapport
Notre technologie est un outil de travail, comme le tableur ou la base de données avant elle. Le jugement, l’indépendance et la responsabilité restent ceux de l’expert.
Un cadre exigeant
Charte de l’expertise en évaluation immobilière
Méthodes, contenu du contrat et du rapport, pondération des surfaces : nos dossiers suivent la Charte de l’expertise en évaluation immobilière dans son édition en vigueur.
RICS Red Book
Normes mondiales d’évaluation de la RICS : définition des bases de valeur, hypothèses spéciales explicites, contenu obligatoire du rapport.
Usage responsable des technologies
Norme professionnelle de la RICS en vigueur depuis mars 2026 : contrôle humain des résultats, transparence envers le client, maîtrise des risques.
Indépendance
Contrôle systématique des conflits d’intérêts avant toute mission, consigné au dossier.
Confidentialité
Vos documents sont traités dans notre propre application, dans un cadre strictement professionnel : ils ne sont pas conservés après analyse et ne servent jamais à entraîner des modèles.
Traçabilité
Chaque information du rapport est datée et rattachée à sa source : document transmis, base publique ou étude de marché. Le raisonnement de l’expert est vérifiable de bout en bout.